高層ビルが立ち並び、日本企業も多く進出している美しい街並みの近代都市で商業の中心地です。フィリピンでも富裕層の方が住むエリアでグリーンベルトをはじめとするショッピングモールが立ち並び、シャングリラなど高級ホテルも多数です。

間違いなく今現在フィリピンで最も栄えたエリアです。元は原っぱだったこのエリアを３０年かけてAyala landが一代繁華街に作り上げました。ただ、街の中心地でも乗り合いバスジプニーが走行することもあり常に渋滞しているのが玉に傷です。

●投資という観点から
マカティーがマニラの中心であることは動かない事実で外資系ビジネスマンが最も働いている場所でもあります。その為、物件価格はフィリピン国内で最も高くなっています。また、最大手ディベロッパーのAyala landが中心地の物件を既に販売し終えているので、基本的に新規販売物件は中心より少し外れたそれ以外のディベロッパーのプロジェクトとなります。

メリット：早期に値上がりする、既に街が完成している
ディメリット：大きな投下資本が必要、長期的には伸びが鈍化する可能性も？

1990年代から急激に成長を遂げてきたマカティに次ぐ2番目に大きいビジネスセンター。 フィリピンの大企業でもある『サンミゲル』や『ジョリビー』の本社、大手外資系企業や教育機関、ショッピングモールが集まり高層ビル群の中を多くのビジネスマンが行き交う姿が象徴的な経済都市。 労働者が増えると同時に、住宅需要の増加が見込まれている。

スペインの植民地が始まった16世紀末からフィリピンの首都として政治・経済・文化の中心を担ってきたエリア。メトロ・マニラと呼ばれる『広域都市』が確立してから区域を大きく広げ、世界でもTOP15に入る大規模都市として注目を浴びている。 歴史的な建造物が多く残っているのもマニラの特徴。

元空軍基地をAyala landが開発した、今マニラで最も安全で美しい街です。
2000年以降に高級住宅街、ビジネス街として開発が進められている注目の大型開発都市です。街全体にセキュリティーが配備され、街の中心部には乗り合いバスジプニーも入ることが出来ません。その為、フィリピンで最も安全でクリーンな街と言われています。外資系ビジネスマンが家族と住むのにも最適で、最先端の医療施設や日本人学校もあります。

街を歩いていると高級自動車メーカーのランボルギーニ、ベンツ、ポルシェなどのショールームが目に留まります。近年、フィリピンテレコム、Ｈ＆Ｍの本社が移転し話題になりました。それに続き進出予定の企業の増加が見込まれており発展が期待されているエリアです。フィリピンで最も新しいシャングリラホテルもこのエリアに開業しました。マニラの若者におしゃれなエリアとしても人気があり、週末になると深夜までレストランやBarは多くの人で賑わっています。

●投資という観点から
いまだ発展途上で、毎年開発ディベロッパーであるAyala landも新規プロジェクトを発表しています。2015年はフィリピンで最初のキッザニアがオープンし話題となりました。マカティーと比べると割安なため販売プロジェクトは取り合いになることも。Ayala Landの予測では2025年には街の規模はマカティーを抜くとさえ言われています。
メリット：マカティーに比べると割安、価格上昇が早い
ディメリット：Ayala以外の物件は価格上昇が鈍い

世界から注目されている国家プロジェクトの『エンターテイメント・シティ・マニラ』
観光業の活性化と安定した雇用の創出を目的として、マニラ湾沿岸の埋立地に世界最大級のカジノリゾート施設の建設を行う計画。東京ディズニーランドの約2倍強の敷地（総面積120万平方メートル）に、劇場、高級ホテル、富裕層向けレジデンスを建設中。カジノについては日系企業を含む4社にカジノ営業権を与えており、2013年には大型カジノ『ソラーレ・リゾート・アンド・カジノ』がオープンし、PAGCOR（フィリピン賭博公社）は、この地域だけでも年間100万人の観光客、4万人の現地雇用が生まれると予測しており、開発地域として大注目を浴びています。

●投資という観点から
政府がメガワールド、ＳＭＤＣなどのディベロッパーと共同開発しているエリアです。巨大ショッピングモールであるモールオブアジアに４つのカジノコンプレックス、さらにはユニバーサルスタジオも建築予定のアジアを代表する一大歓楽街になる予定です。過去を見ればマカオがそうであるようにカジノ街の発展はあなどれず、現にフィリピンのここ数年のカジノ収益の伸びは毎年二ケタ成長です。
空港から直接高速道路も通る予定です。

メリット：カジノという破壊力
ディメリット：合同プロジェクトのため足並みがそろわない可能性も  

アヤラグループの開発計画都市のひとつであるアルカサウスはニノイ・アキノ国際空港から東へ５キロほどの位置にあり、ボニファシオグローバルシティーからも５キロ、マカティ中心地区からも７キロと抜群のロケーションを誇っています。

開発地区は１００ヘクタールに及び、ボニファシオグローバルシティーの４０ヘクタールより広大で、９０ヘクタールのマカティを超える規模となります。すでに開発は始まっており、大型ショッピングモールのアヤラモール、９棟のオフィス棟の建設、アヤラランドプレミア、アルベオランド、アビダといったアヤラランドの主要レジデンス棟、アヤラブランドの高級ホテル・セダホテル、総合病院もも建設予定です。

2017年にアヤラモールとオフィス棟が２つオープン、２０１８年にセダホテル、オフィス棟３、４棟目、総合病院のオープンと随時開発がされ、またシティ内に大学の誘致もあり、様々な施設が周辺に建設される予定です。

アルカサウスの利便性として特筆すべき点として、空港からアルカサウスへ直結させるスカイウェイ（高速道路）の建設計画があります。これによって、空港から、またマカティから一区画分でアルカサウスに行くことができ、マニラで近年大きな問題となっている交通渋滞を避けることもできます。他の大型計画都市同様にアルカサウスでもゲートで囲まれているエリアとなっており、ジプニーなどの車は敷地内に入れないようになっており、エリア内の安全面の対策もなされております。

●投資の観点から
空港近くの倉庫街をAyala landが新たに開発します。当初７４ヘクタールだった開発面積を１００ヘクタールに拡大したことにもその意気込みの強さを感じます。マカティーとボニファシオの良いところを踏襲し、問題点を解決したマスタープランとなっています。伸びしろは計り知れないのですが、街自体がまだほとんど更地のため、長期的な投資がおすすめです。逆にその分、非常に物件価格が安くお買い求め安くなっています。

メリット：投下資本が低い、価格上昇の伸びしろが大きい
ディメリット：長期間の投資が必要